Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kohlberg – Bezugsfrei & vielseitig nutzbar
Haus in 72664 Kohlberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173717

Kaufpreis	630.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1966
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	539,00m²

Lage

Kohlberg, eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb, vereint dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind im Ort oder im nahen Nürtingen bequem erreichbar. Die Nähe zu Metzingen, Reutlingen und Tübingen macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Objekt

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Kohlberg bietet alles, was man sich für ein langfristiges Zuhause wünscht: eine ruhige, familienfreundliche Lage, eine moderne und durchdachte Ausstattung sowie ein großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 und 2022 aufwendig modernisiert. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140?m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer – darunter vier Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept sowie drei voll ausgestattete Badezimmer – jeweils eines pro Etage. Diese Raumaufteilung bietet hervorragende Bedingungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das 539?m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lässt sich mit wenig Aufwand in eine grüne Wohlfühloase verwandeln – sei es als pflegeleichter Ziergarten im modernen Stil oder als Rückzugsort für Kinder und Haustiere. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die Hanglage Potenzial für kreative Gartenideen bietet.

Dieses Haus verbindet charmantes Altbau-Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – perfekt für Familien, die den Wunsch nach Eigenheim realisieren möchten, ohne aufwändige Sanierungen durchführen zu müssen.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- Bäder 2022
- Elektrik 2021
- Wasserleitungen aus Edelstahl 2021
- 2 Kamine
- Drainage und Revisionsschächte 2021
- Fenster 2021/1998
- Dach 2000

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Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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