OPEN HOUSE - Thalfang/Talling am Erbeskopf - großes Haus für kleines Geld - BIETERVERFAHREN
Haus in 54426 Talling
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1173733

Kaufpreis	49.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1930
Wohnfläche	133,00m²
Grundstück	818,00m²

Lage

Das Haus steht in der Ortsmitte von Talling, einer 225 Einwohner zählenden Gemeinde in der VG Thalfang im Landkreis Bernkasel Wittlich.
Die Landschaft der Region ist geprägt von den ausgedehnten Wäldern des Hunsrücks, landwirtschaftlichen Nutzflächen und großflächigen Feldern und Wiesen
und dem mit 816 mtr. höchsten Berg des Landes Rheinland-Pfalz: dem nur 4 km entfernten Erbeskopf.
Der die Landschaft überragende Erbeskopf, auf dem in guten Wintern ausreichend Schnee liegt um Wintersport treiben zu können, ist Teil des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und das ideale Revier für Naturfreunde.
Talling ist heute eine Gemeinde, die in erster Linie als "Wohnort" gilt. Es gibt leider keinerlei Versorgungs- oder Freizeiteinrichtungen, dafür aber eine intakte Dorfgemeinschaft, die über die Vereine Kontakt zu den Menschen im Ort hält und übers Jahr einige Aktivitäten entwickelt.
Deshalb ist Thalfang das eigentliche Versorgungszentrum. Das Mittelzentrum ist per Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alle Einrichtungen, die man zur Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs benötigt.
Dazu zählen mehrere Supermärkte, eine kleine aber gut aufgestellte Gastronomie, verschiedene soziale Einrichtungen, eine gute medizinische Versorgung, eine Gesamtschule und Kitas und natürliche div. Handwerks- und Gewerbebetriebe aller Art.
Das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit vielen bekannten Weinorten wie Bernkastel, Cochem usw. Luxemburg, oder die Edelsteinmetropole Idar-Oberstein, liegen in der näheren Umgebung.
Verkehrsmäßig sind die Ortschaften Thalfang bzw. Talling ebenfalls gut angebunden. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken, ist nur 8 Kilometer entfernt und die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz führt in nur wenigen 100 Metern am Ort vorbei.
Der Flughafen Hahn ist in 30 Min. erreicht.
Alles in Allem liegt Talling vielleicht etwas abseits, aber dennoch mittendrin.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.07.2023
- gültig bis: 24.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,25 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1930

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Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich Anfang der 1930iger Jahre in Massivbauweise errichtet. Ein Teil diente bis in die 2010er Jahre als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb, der größere Teil als Wohnraum.
Ab dann wurde das Gebäude zu einem reinen Wohnhaus umfunktioniert und bereits teilweise saniert.
Insgesamt stehen rd. 133 qm Wohn- und 175 qm Nutzfläche auf 818 qm Grund und Boden zur Verfügung.
Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel getan um ein schmuckes Wohnhaus daraus zu machen, aber es gibt noch einiges zu tun und so ist dieses Haus ideal für jemanden, der handwerklich geschickt ist und sein persönliches "Projekt" in Angriff nehmen möchte..
Das Haus steht ein wenig zurückgesetzt von der Ortsstraße, über die, seitdem die Ortsumgehung gebaut wurde, nur wenig Verkehr fließt.
Derzeit gibt es noch keine befestigte Zuwegung von der Ortsstraße zum Haus und so gelangen Sie über eine Grünfläche die das Haus auf drei Seiten umgibt, zum Hauseingang.
Von dort geht es über eine kleine Treppe ins Innere des Hauses und Sie gelangen zunächst in die Diele, von der das Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche betreten werden können.
Auch die Zugänge zur Haustreppe, die in die oberen Stockwerke führt, und zum Keller, in dem zwei größere Vorratsräume und ein alter Gewölbekeller zur Verfügung stehen, befinden sich in der Diele.
Linker Hand vom Eingang befindet sich zudem der Eingang zum ehemaligen Stall, von dessen ursprünglicher Nutzung nur noch bauliche Merkmale wie die Futterküche oder die Plätze fürs Vieh, zeugen. Alle diese Räume sind geräumt und besenrein.
Die Haustreppe führt Sie ins 1. OG. Hier sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer eingerichtet, sowie ein modernes Badezimmer.
Der weitere, größere Teil dieser Etage ist Speicher und kann entsprechend ausgebaut werden. Vorbereitungen dazu wurden bereits durchgeführt.
Im 2. OG bzw. im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzlich Zimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Speicher

Ausstattung

Die Wände sind verputzt, einfach tapeziert und / oder gestrichen.
Die Böden sind mit Laminat und Dielen ausgeleg.
Viele Details im Haus, wie z.B. dieser Dielenboden oder das alte Holzgeländer und die sehenswerten Innentüren und nicht zuletzt der alte Gewölbekeller, verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sind es wert erhalten zu bleiben.
Es benötigt sicherlich Arbeit und natürlich auch Investitionen um aus diesem Haus Ihr Schmuckstück zu machen, aber schon mit ein wenig "Kosmetik" ist es bewohnbar zu machen und Sie können es Schritt für Schritt zum Ihrem neuen Heim ausbauen.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume
1 alter Gewölbekeller

Erdgeschoss:
1 Diele
1 Wohnküche
1 Wohnzimmer
1 Abstellraum
ehemalige Stallungen auf der Rückseite

1. Obergeschoss:
1 Diele
2 Schlafzimmer - eines mit Ankleidezimmer
1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken, Fenster
1 großer ausbaufähiger Speicher

2,. Obergeschoss/ Dachgeschoss
1 Diele
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 weiterer ausbaufähiger Speicher
darüber ein begehbarer Dachboden

Außenanlage:
große Wiesenfläche, z.T. alter Baumbestand, Sträucher

OPEN HOUSE am 01.06.2025 zwischen 12-15.00 Uhr - JETZT UNVERBINDLICH ANMELDEN

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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	347.25 kWh/(m²a)
Gültig bis:	07-2033