Einfamilienhaus mit Ausbaureservere in ruhiger ländlicher Wohnlage
Haus in 73635 Rudersberg
Makler ms1578, Objektkennung IF1173741

Kaufpreis	399.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1965
Wohnfläche	132,43m²
Grundstück	724,01m²

Lage

- - ruhige Ortsrandlage von Rudersberg / OT Lindental
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - gute Infrastruktur
- - gute Verkehrsanbindungen

Objekt

- - solides Einfamilienhaus (Baujahr 1965)
- - ca. 724 qm großes Grundstück
- - ca. 132 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
- - ca. 50 qm Ausbaureserve im DG
- - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC
- - DG: 1 ausgebautes Schlafzimmer, WC
- - DG Ausbaureserve ca. 27qm.
- - UG: beheizter Hobbyraum, Abstellraum, Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, XXL Garage
- - gepflegte Einbauküche vorhanden
- - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- - 2 separate Tageslicht-WC´s
- - Holz-Verbund-Fenster / PVC-ISO-Fenster
- - Beheizung mit Öl (2011)
- - Bodenbeläge, Fliesen und Teppich
- - Balkon mit Markise und Terrasse vorhanden
- - großer, gut aufteilbarer Garten
- - XXL Garage und mehrere Außenstellplätze vorhanden


Ausbau in ein Zweifamilienhaus gut möglich.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Rudersberg / Ortsteil Lindental.

Das Haus wurde 1965 auf einem ca. 724 qm großen Grundstück erbaut. Es verfügt derzeit über ca. 132 qm Wohnfläche und ca. 27 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die derzeitigen Eigentümer haben mit dem Ausbau bereits begonnen, sodass hier eine solide Grundlage geschaffen wurde. Das Haus selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie noch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen sehr gut umsetzen können.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von welchem aus Sie einen tollen Blick in den Gartenbereich haben. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Dieses bietet genug Platz für einen großen Esstisch, sodass Sie Ihrer Familie und Freunde bestens verköstigen können. Daran angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist derzeit mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Daran schließt sich die Speisekammer an, sodass Sie Ihre Vorräte bestens verstauen können. Das Hauptschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer bieten auf Grund des guten Schnittes optimale Stellmöglichkeiten. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie sogar einen Zugang zum Balkon. Das nicht mehr ganz zeitgemäße Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das separate Tageslicht-WC vervollständigt diese Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie nicht nur ein bereits ausgebautes, individuell nutzbares Zimmer und ein weiteres Tageslicht-WC, sondern noch genügend Ausbaureserve für zwei weiteres Zimmer und ein Bad.

Natürlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Ein beheizter Hobbyraum, ein Gewölbekeller, ein großer Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Eine geräumige Garage im Haus und mehrere Außenstellplätze komplettieren die Immobilien.

Ein Highlight ist aber ohne Zweifel der große und gutaufteilbare Garten. Hier sind erholsame Stunden garantiert und bietet reichlich Platz zum Spielen für die Kinder.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.