Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in ruhiger Sackgassenlage
Wohnung in 90443 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173838

Kaufpreis	269.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1958
Wohnfläche	73,10m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft ? und gleichzeitig in zentraler, gut angebundener Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fitnessstudios, Tankstellen, Arztpraxen, Kindergärten, Spielplätze sowie Schulen ? vieles davon fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs.

Die Lage bietet somit sowohl für Familien als auch für Singles und Berufstätige ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität im Alltag.

Objekt

Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

In ruhiger und angenehmer Wohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien.

Raumaufteilung & Ausstattung:



Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich


Tageslichtbad mit Badewanne ? direkt beim Wohnungseingang


Separate Küche mit ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte


Schlafzimmer in ruhiger Lage, Laminatboden aus 2017


Großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon


Kinderzimmer / Arbeitszimmer ebenfalls mit Balkonblick


Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum


Bodenbeläge: Laminat (2012/2017), Küche & Bad gefliest


Kellerabteil vorhanden



Der ca. 2018 modernisierte Gebäudekomplex überzeugt durch eine zeitgemäße energetische Ausstattung: Fassaden- und Dachsanierung wurden bereits durchgeführt.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Daher eignet sie sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

???? Genießen Sie die Abendsonne auf dem Westbalkon ? oder machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung.

???? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 73,10 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss (von 6)
Lage: Ruhige Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
Zustand: Gepflegt, laufend modernisiert
Bezugsfrei: Nach Absprache

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1958
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	120.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-11-13