Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter, Wintergarten und herrlichem Garten in Mühltal-Traisa
Haus in 64367 Mühltal-Traisa
Makler ms4364, Objektkennung IF1173895

Kaufpreis	895.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1952
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	647,00m²

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Lage

Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.

Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt "Bahnhof Mühltal" im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt.



Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.



Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.



Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.

Objekt

Am Rand der südhessischen Hügellandschaft, wo der Odenwald beginnt und die Stadt nicht weit ist, liegt Mühltal-Traisa ? ein gefragter Wohnort mit gehobenem Flair, ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu Darmstadt (nur wenige Auto- oder Busminuten entfernt) nicht missen möchten. Reitställe, der Golfclub in Traisa und zahlreiche Spazier- und Radwege machen das Leben hier besonders reizvoll.



Und genau hier, in Mühltal-Traisa, steht dieses charmante freistehende Einfamilienhaus auf einem traumhaften 647?m² großen Grundstück und bietet mehr als nur vier Wände ? es bietet ein Zuhause.



Rosenbüsche begrüßen Sie bereits am Eingang, ihr Duft zieht sich durch den Vorgarten bis in den rückwärtigen Teil des liebevoll angelegten Gartens. Dieser ist nicht überladen, sondern offen, gepflegt und mit viel Grün ? ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Toben der Kinder.



Mit ca. 175?m² Wohnfläche verteilt auf 6 bis 7 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben, Homeoffice und/oder Gäste. Besonders schön: der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Rosen in allen Farben und ausreichend Platz für Ruhe und Geselligkeit. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel oder ein Barbecue mit Freunden ? dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort - er verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise ? ideal als zweites Wohnzimmer an sonnigen wie auch kühleren Tagen.



Im Inneren des Hauses sorgt ein gemütlicher Kachelofen im großzügigen Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Die beiden großen Tageslichtbäder ? jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet ? bieten Komfort und Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Teilweise hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie



Zwei sonnige Balkone mit Markise erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit immer ein passendes Plätzchen an der frischen Luft. Das Haus ist komplett unterkellert, sodass auch reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Eine Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme.



Eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.



Dieses Haus ist ab sofort bezugsfrei und freut sich darauf mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das mit seinem Charme, dem herrlichen Garten und der einladenden Atmosphäre mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.

Sonstige Angaben

Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden.



Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.



In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.



Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten.



Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen.



Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt.



Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden.







Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.