Zwischen alten Burgruinen und traumhaften Sonnenuntergängen - 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung
Haus in 64678 Lindenfels
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174301

Kaufpreis	469.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	3
Baujahr	1998
Wohnfläche	208,00m²
Grundstück	1.065,00m²

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Lage

Lage & Umgebung

•Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße unterhalb der historischen Burg Lindenfels, in unmittelbarer Nähe zu grünen Waldflächen – das garantiert Natur pur direkt vor der Tür.
•Nur etwa 5 Minuten Fußweg zum Zentrum, wo Sie Cafés, lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants wie den “Landgasthof Waldschlößchen” vorfinden – typisch regional und gemütlich
•Öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bushaltestelle in der Nähe, über die Bundesstraße?47 erreichen Sie rasch Bensheim und den Autobahnanschluss zur A5 – zudem ist der Frankfurter Flughafen in etwa einer Stunde erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten & Erholung

•Direkt in der Nachbarschaft verlaufen beliebte Wanderwege wie Nibelungensteig und Main-Stromberg-Weg, ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Touren im Odenwald .
•Die imposante Burgruine Lindenfels mit herrlichen Talblicken ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein kulturelles und landschaftliches Highlight.
•Lindenfels ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort, umgeben von Mischwäldern auf etwa 364?m Höhe – perfekt für gesundes Klima und regenerative Wochenenden.

Infrastruktur & Nahversorgung

•Die Zentrumslage verspricht Zugang zu Supermarkt (ca.?1?km), Schulen, Kindertagesstätten (auch in nahegelegenen Stadtteilen), Bücherei, Arztpraxen und Gemeinschaftseinrichtungen.
•Im Stadtgebiet gibt es kostenfreies WLAN in Bereichen wie Schwimmbad, Bürgerhaus, Eiscafé, sowie am Hohen-Weg – zeitgemäß vernetzt.
•Lindenfels bietet ein reiches kulturelles & sportliches Angebot: Freibad, Bürgerturm, Drachenmuseum, vielfältige Veranstaltungen wie Mittelalterfest, Klassik-Open-Air und mehr.

Verkehr & Erreichbarkeit

•Zentral gelegen, aber dennoch verkehrsberuhigt und idyllisch – optimal für Familien und Erholungssuchende.
•Über die B47 (Nibelungenstraße) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Anbindungen nach Worms, Michelstadt und Bensheim, inklusive Zugang zur A5, was Pendelwege nach Frankfurt, Darmstadt, Mannheim oder Heidelberg erleichtert (de.wikipedia.org).
•Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in der Nähe, weitere Verkehrsanbindungen nach Überprüfung möglich.

Fazit

Das Objekt verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit bequemer Infrastruktur: direkt unter der majestätischen Burg, umgeben von Wander- und Radwegen. Dennoch sind Sie schnell im lebhaften Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu großen Städten und dem Flughafen. Eine perfekte Balance aus Kurort-Charme, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit.

Objekt

Willkommen in Lindenfels – dem Luftkurort im Herzen des Odenwaldes, wo sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und historischen Burgruinen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1998 errichtete Kampa-Fertighaus (EG und DG) mit massivem Untergeschoss überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Architektur. Auf rund 208 m² Wohnfläche verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten finden Familien, Generationenhaushalte oder Kapitalanleger gleichermaßen ideale Voraussetzungen.

Die Hauptwohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz zur Entfaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, das direkt in den großzügigen Wintergarten (erbaut 2010) und die Sonnenterrasse mit Westausrichtung übergeht – perfekt, um lange Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Die moderne Einbauküche, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss (Schlafzimmer und Büro) runden den Wohnkomfort ab.

Im Untergeschoss befinden sich zwei eigenständige Einheiten:

•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Fußbodenheizung im Bad
•Eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls komfortabler Ausstattung

Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als Homeoffice – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten: Neben einem beheizbaren Pool und einem gemütlichen Gartenhaus sind Frischwasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich bereits vorhanden. Eine 6.000 Liter Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenpflege, während ein 4000 Liter Gas-Tank sowie eine Hebeanlage im Untergeschoss für eine funktionale Wärme und Sicherheit sorgen.

Das Objekt bietet zudem:

•Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•Zentralheizung mit Gas (Therme erneuert 2007)
•Laminat- und Fliesenböden
•Satteldach mit zusätzlichem Dachboden
•Kabel-/Sat-TV, Einbauküche, Kamin, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum

Dank des Energieverbrauchskennwertes von 66,33 kWh/(m²a) ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt (Verbrauchsausweis, gültig bis 11/2034).

Sie suchen ein Haus mit Charakter, Potenzial und Lebensqualität? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1998
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	66.33 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-11-13