Sie suchen Ruhe? Haben Sie ggf. Pferde? Brauchen Sie Platz in der Scheune? Hier ist ALLES möglich!
Haus in 27211 Neubruchhausen
Makler 8617, Objektkennung IF1174344

Kaufpreis	460.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1930
Wohnfläche	143,00m²
Grundstück	9.956,00m²

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Lage

Neubruchhausen ist ein Ortsteil der Stadt Bassum im Landkreis Diepholz (Niedersachsen) und hat aktuell 1.193 Einwohner.

Das Objekt liegt an einer sehr ruhigen Dorfstraße zwischen Neubruchhausen und Henstedt außerhalb des Ortskerns. Hier fährt ab und zu mal ein Trecker und selten ein PKW. Der richtige Ausdruck dafür ist wohl RUHE PUR!

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 - 7 km entfernt. Bankfilialen, eine Tankstelle sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte prägen das Ortsbild.

Gute Anbindung an die B 6 ( Hannover/ Bremen ) sowie an die B 51 ( Bassum/ Minden ) sind gegeben.

Objekt

Sie haben gerade ein sehr interessantes Grundstück mit einem EFH + Scheune + Garage + Hühnerstall gefunden.

Sie werden sich hier sehr wohlfühlen, wenn Sie Ruhe suchen, Pferde besitzen oder eine große Scheune zum Unterstellen von Oldtimer o. ä. benötigen. Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlichen Glückwunsch!

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus nach Ihren Wünschen 2020 umgebaut und alles auf einen modernen Stand gebracht. Ihre Liebe zu alten Dingen wurden mit ihrer Leidenschaft von Ästhetik vereint.

Insgesamt gibt es 3 Gebäude: das Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt, die große Scheune mit zwischenzeitlich integrierter Garage sowie der modernisierte Hühnerstall.

Das Beste am Grundstück ist meines Erachtens die Terrasse mit dem herrlichen Garten und dem unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Felder in den Landschaftsschutzgebiet.

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen bei Sonnenaufgang mit einer heißen Tasse Kaffee auf der Terrasse oder sehen die Sonne im Whirlpool aufgehen. Besser geht es wohl kaum. Dazu noch die Ruhe genießen oder den Vögeln zuhören. Im Hintergrund gackert dann auch mal ein Huhn und liefert Ihnen die frischen Eier.

Im Wohngebäude finden Sie den perfekten Komfort eines modernen Wohnhauses. Auf ca. 160 m² verteilt stehen insgesamt 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern zur Verfügung.
Die Küche und das Bad sind erst kürzlich modernisiert worden. Schauen Sie sich gerne die Bilder dazu an.
Auf dem Lande sind die Fliegenschutzgitter sehr gut zu gebrauchen. Natürlich auch erst kürzlich neu eingebaut.
Das Highlight des Gebäudes ist auf jeden Fall der Terrassenbereich, den Sie vom Wohnzimmer oder auch vom Schlafzimmer aus betreten können.
Der Whirlpool wurde 2021 mit einem Kran über das Haus in die Terrasse eingelassen. Das Titelbild sagt sicher mehr aus als tausend Worte.
Der Wohn- und Essbereich wurde zu einem hellen Zimmer geöffnet. Jetzt finden Sie hier eine großzügige Wohnwelt.
Die Küche besitzt aktuell eine recht junge Einbauküche. Der Side-By-Side Kühlgefrierschrank steht im HWR und stellt Ihnen durch den Wasseranschluss permanent Eiswürfel oder Crash Eis bereit.

Wenn ich ein Huhn wäre, würde ich mich hier sicher sehr wohl fühlen. Das ist eigentlich kein Hühnerstall sondern eher ein "Hühnerwohnhaus". Es sieht tatsächlich so aus, wie Sie es auf den Bildern sehen können.

Die Werkstatt gleicht auch eher einer Ausstellungshalle. Hier ist alles TOP untergebracht und Sie können sofort als Schrauber oder Handwerker loslegen.

Ja, Sie haben Recht! Die derzeitige Ausstattung ist gewöhnungsbedürftig. Mit ganz wenig Aufwand können Sie hier Ihren Stil einbringen.

Sollten Sie Pferdeliebhaber sein, so können Sie hier ganz entspannt mehrere Pferde oder Pony's halten. Direkt vor Ihrem Garten können die Tiere dann auf ca. 8.000 m² Weide grasen.

In der ca. 260 m² großen Scheune mit neuem 3 x 3 m Holzschiebetor können Sie ggf. eine Mieteinnahme erzielen. Dort sind Unterstellmöglichkeiten für mehrere Campingfahrzeuge möglich. Natürlich auch Heu- und Strohlagerung! Neuer eisenbewehrter Betonboden gibt ausreichend Stabilität auch für schweres Gerät.
Im Scheunengang wäre ein geselliger Bereich ( 3 x 8 m ) für Schlechtwetter Feiern nutzbar.

Was gibt es noch zu berichten?
Brennwertheizung mit 3 x 2000 Litertanks im Anbau - keine Ölgeruch im Haus

Schauen Sie sich auch gerne die Grundrisse im Expose an, wenn Sie es sich durch die entsprechend Klicks heruntergeladen haben.

Fazit: Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl!
Ob Sie die Ruhe der Natur suchen, Pferde halten möchten oder einfach nur ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung

EFH mit angebauter Werkstatt
Baujahr 1930
Anbau Baujahr 1965
Modernisierung 2020
Scheune mit ca. 260 m²
Hühnerstall im separaten Gebäude
Pferdeweide ca. 8.000 m²
Grundstück gesamt = 9.956 m²
Gartengrundstück ca. 2.000 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 180 m²
Anzahl Zimmer : 7
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Garagen : 2
Anzahl Außenstellplätze : 3
Brennwertheizung ÖL
Energiekennwert: 198,6 kW
Energieklasse : F
Gültigkeitsdatum : 01.04.2030
Öl Zentralheizung aus 2016
3 x 2000 Liter Öltanks
Elektrische Rollläden
Fliegenschutzgitter
Umfangreiche Modernisierungen vgl. Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen:
2000 - 2016 + ab 2020 lfd.
Teilausbau des Dachbodens
2010 Baderneuerung
2015/16 Küche erneuert
2016 Neue Brennwertheizung
2016 Schornsteinsanierung
2016 Einblasdämmung
2020 Neue Türen, neue Treppe, neue Bodenbeläge
2020 Scheune ausgebaut und Betonfußboden eingegossen
Neues Fenster, neues Sektionaltor 4 x 2,37 m,
Neues Holzschiebetor 3x3 m, neue Elektroleitungen in der Scheune
Neue Pflasterung vor der Scheune, Strom in der Werkstatt neu verlegt
2021 Neue Terrassentüren im WZ + SZ
elektrische Rollläden, neue Fliegengitter, Ausbau heizungsraum zum HWR,
Renovierung aller Räume mit neuen Deckenverkleidungen,
Teilerneuerungen von elektrischen Leitungen, neue Heizkörper,
Anbau einer neuen 60 m² Terrasse, 30 m² Überdachung
Whirlpool auf der Terrasse eingelassen
2021 Hühnerstall ausgebaut
2021 neuer Dachstuhl und Holzverkleidung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	198.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-04-01