Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und viel Potenzial – Idyllisch wohnen bei Bayreuth
Haus in 95502 Himmelkron
Makler ms4286, Objektkennung IF1174436

Kaufpreis	275.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1964
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	678,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Himmelkron-Gössenreuth inmitten grüner Natur. Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Himmelkron und in Kulmbach oder Bayreuth. Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar.

Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth – nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678?m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220?m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung.

Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170?m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29?m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4?m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5?m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5?m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116?m²).

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur – ideal für Singles oder Paare.

Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar:
Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86?m² (ca. 10?×?8,6?m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z.?B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier).

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5?m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights



Adresse: Am Wald 9, 95502 Himmelkron-Gössenreuth

Baujahr: 1964

Grundstück: ca. 678?m² + zusätzlicher Hang ca. 220?m²

Wohnfläche: ca. 224,5?m² (inkl. Balkone und Abstellraum; ohne Dachgeschoss)

Nutzfläche (inkl. Scheune, DG, Garage): weit über 400?m²

Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss

Besonderheit: separate Scheune mit 3 Etagen, Doppelgarage, Wintergarten, ruhige Lage im Grünen

- Massive Bauweise

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 116?m²)

- Zwei Balkone, davon ein großzügiger Wintergarten (ca. 29?m²)

- Separater Abstellraum im EG (ca. 21,5?m²)

- Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz

- Große Scheune mit drei Ebenen

- Elektronachtspeicheröfen (1976 installiert)

- Fenster: Doppelglas-Kunststofffenster (1990–1992)

- Außenwärmedämmung (1980)

- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (1986)

- Gepflegter Zustand, sanierungsbedürftig

uvm.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Ofenheizung, Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	173.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-03-08