* Klasse 4-Giebelhaus * TOP-Lage * Stadt zu Fuß erreichbar *
Haus in 26871 Papenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1174501

Kaufpreis	519.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2013
Wohnfläche	173,95m²
Grundstück	598,00m²

Lage

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Papenburg ist mit 37.206 (36.770 lt. Zensus 2022)[3] Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Papenburg liegt nahe der niederländischen Grenze.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Ein sehr tolles 4-Giebelhaus wartet in Papenburg auf seine neuen Eigentümer!

Ein toller Stil, ein pflegeleichter Garten und eine zentrale Lage, was möchte man mehr!?
Erbaut im Jahr 2013 auf einem Grundstück von ca. 598 m².
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² bietet dieses tolle Einfamilienhaus alles was man benötigt, nämlich Platz für die Familie und der kurze Weg in die Stadt!
Im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut um somit auch effektiv zu heizen, zudem sparsam.
Die Innengestaltung ist völlig zeitlos und modern.
Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und bietet nebenan den direkten Zugang zu einem begehbaren "Kleiderschrank", was natürlich ein tolles Highlight ist.

Also, Termin ausmachen und besichtigen!

Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 16,34 m²
- Garderobe: ca. 2,57 m²
- Gäste-WC: ca. 3,04 m²
- Gästezimmer/Büro: ca. 11,51 m²
- HWR: ca. 6 m²
- Wohnzimmer: ca. 33,94 m²
- Küche/Essen: ca. 24,42 m²
Gesamt: ca. 95 m² abzgl. Putz 3%

Obergeschoss

- Flur: ca. 15,83 m²
- Heizungsraum: ca. 5 m²
- Kind 1:ca. 12,09 m²
- Kind 2: ca. 12,51 m²
- Eltern: ca. 17,01 m²
- Ankleide: ca. 8,09 m²
- Bad: ca. 15,97 m²
Gesamt: ca. 79 m² abzgl. Putz

Nutzflächen

- Garage: ca. 30,96 m²
- Geräteraum: ca. 11,89 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 05.05.2035
- Baujahr: 2013
- Endenergieverbrauch: 85,70 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: C

Ausstattung

+++ Highlights +++

- TOP Lage
- die Stadt ist zu Fuß erreichbar
- 4-Giebelhaus, moderne Optik
- große Garage
- Fußbodenheizung
- 2-fach Verglasung
- Heizung 2013
- Pflegeleichter Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
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Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2013
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	85.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-05