Moderne Eleganz trifft Energieeffizienz – Kampa KfW 40+ EFH mit Photovoltaik und Luxusausstattung
Haus in 91230 Happurg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174503

Kaufpreis	745.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	2021
Wohnfläche	179,00m²
Grundstück	622,00m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 91230 Happurg, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Nürnberger Land, umgeben von sanften Hügeln und dem schönen Happurger Stausee. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Entfernungen zu wichtigen Städten:



Nürnberg: ca. 35 km (ca. 35 Minuten Fahrtzeit)


Erlangen: ca. 28 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit)


Fürth: ca. 40 km (ca. 40 Minuten Fahrtzeit)


Neumarkt in der Oberpfalz: ca. 30 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit)


Amberg: ca. 55 km (ca. 50 Minuten Fahrtzeit)



Die Anbindung an die Autobahn A9 (Nürnberg–Berlin) sowie die Bundesstraße B14 ermöglicht schnelle und unkomplizierte Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in der gesamten Region.

Der nahe gelegene Happurger Stausee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Entspannung in der Natur.

In Happurg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig vernetztes Leben legen.

Objekt

Dieses hochwertige Kampa-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet Ihnen sofortigen Einzugskomfort ohne jegliche Wartezeiten oder Bauverzögerungen. Durch die Fertigbauweise mit modernster Holztafelbau-Technologie erfüllt es höchste Anforderungen an Energieeffizienz (KfW 40 Plus) und Wohnqualität.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 179 m² Wohnfläche, die sowohl Privatsphäre als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche bietet. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik schafft ein angenehmes, gesundes Wohnklima.

Die aufwändige Planung und der oft stressige Bauprozess sind für Sie bereits erledigt – Sie übernehmen ein hochwertiges, bezugsfertiges Haus ohne Wartezeiten, Unsicherheiten oder unerwartete Mehrkosten.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in zwei modernen Tageslichtbädern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer exklusiven Einbauküche im Wert von 30.000 Euro mit praktischer Schiebetür sowie eleganten Bodenbelägen (Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss und Vinyl im Obergeschoss) wider. Die elegante Holztreppe mit Galerie verbindet die Ebenen stilvoll und sorgt für ein behagliches Ambiente.

Zudem sind alle technischen Komponenten – von der effizienten Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung mit Kühlung bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – auf dem neuesten Stand und sorgen für ein nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.

Das Highlight: Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung und integriertem Batteriespeicher macht das Haus nahezu energieautark und senkt nachhaltig die laufenden Energiekosten.

Das Grundstück mit 622 m² ist liebevoll angelegt und bietet neben einer großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Kinderspiel.

Der Energieverbrauch:

Das Haus zeichnet sich durch einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von ca. 14,8 kWh/m² jährlich aus. Diese herausragende Effizienz ist ein Resultat der KfW 40 Plus-Bauweise, der hochwertigen Dämmung, der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie der modernen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung.

Dies sorgt für minimalen Heiz- und Strombedarf, besonders in Kombination mit der eigenen 8?kW-Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher – ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnkonzept.



Die Raumaufteilung:



Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit praktischer Schiebetür, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich und großzügiges Treppenhaus mit Galerie


Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder (eins mit Wanne, Dusche und WC, eins mit Dusche und WC), sowie die offene Galerie



Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges, sofort beziehbares und zukunftssicheres Zuhause suchen – ohne Kompromisse und Wartezeiten.

Ausstattung

Baujahr: 2021


Grundstücksgröße: 622 m²


Wohnfläche: ca. 179 m²


Energiestandard: KfW 40 Plus (A+)


Elektrische Rollläden


Netzwerk- und Satverkabelung


Energiestandard: KfW Effizienzhaus 40 Plus mit sehr geringem Energieverbrauch


Heizung/Klima: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion für angenehmes Raumklima das ganze Jahr


Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für beste Luftqualität und Energieeinsparung


Photovoltaik: 8 kW Solaranlage mit Batteriespeicher – nahezu energieautark


Bäder: Zwei hochwertige Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC, alle modern ausgestattet


Küche: Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 Euro inklusive


Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Vinyl im Obergeschoss – beide von hoher Qualität


Treppen: Exklusive Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss stilvoll


Garage & Stellplätze: Elektrisch betriebene Doppelgarage plus drei Außenstellplätze


Terrasse & Garten: Ca. 30 m² Terrasse und liebevoll angelegter Garten laden zum Entspannen ein


Energieverbrauch: ca. 14,8 kWh/m²*a (sehr niedriger Verbrauch, KfW 40 Plus Standard)


neuwertig, sehr gepflegt

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.