Haus in 75181 Pforzheim - Eutingen

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Lage

Die Hauptstraße in Pforzheim-Eutingen (75181) bildet das zentrale Rückgrat des Stadtteils Eutingen und prägt dessen Ortsbild maßgeblich. Sie verläuft durch den historischen und funktionalen Ortskern und verbindet Wohnen, Versorgung, Verwaltung und Verkehr auf engem Raum.

Charakteristisch ist ihre Mischfunktion: Entlang der Straße finden sich Wohnhäuser, kleinere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Arztpraxen, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen. Dadurch ist die Hauptstraße ein alltäglicher Treff- und Versorgungsort für die Bevölkerung des Stadtteils. Die Bebauung ist überwiegend kleinteilig und gewachsen, typisch für einen ehemals selbstständigen Ort, der heute ein Teil der Stadt Pforzheim ist.

Verkehrlich hat die Hauptstraße eine wichtige lokale Bedeutung. Sie dient als zentrale Durchgangs- und Sammelstraße innerhalb Eutingens und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Eutingen (Baden) sowie mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, was eine gute Verbindung sowohl innerhalb Pforzheims als auch in die Region ermöglicht.

Insgesamt steht die Hauptstraße für das lebendige Zentrum von Eutingen: Sie ist weniger eine anonyme Durchfahrtsstraße, sondern vielmehr eine belebte Ortsstraße, in der sich Alltag, Versorgung, Begegnung und Verkehr bündeln und die den Stadtteil strukturell und sozial zusammenhält

Objekt

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Pforzheim-Eutingen
Attraktive Kapitalanlage oder interessante Immobilie zur Eigennutzung
In gefragter Lage von Pforzheim-Eutingen, direkt an einer stark frequentierten Laden- und Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit und regem Publikumsverkehr, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten.
Die Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Gewerbe, großzügigen Bestandswohnungen und hochwertigem Neubau-Wohnraum. Dadurch eignet sie sich sowohl als wirtschaftlich interessante Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Immobilie zur Eigennutzung, Teilvermietung oder langfristigen Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle fünf Einheiten sind derzeit vermietet.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 4.600 €.
Damit erzielt die Immobilie aktuell:
4.600 € monatliche Nettokaltmiete - 55.200 € Jahresnettokaltmiete bei einem Kaufpreis: 850.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,49 % - Kaufpreisfaktor: ca. 15,4
Aktuelle Mietaufstellung: Pro – Einheit Kaltmiete monatlich Gewerbeeinheit, ca. 140 m² Kaltmiete 1.300 € - Wohnung 1. OG, ca. 140 m² Kaltmiete: 1.300 € - Dachgeschosswohnung, ca. 95 m² 700 € Kaltmiete - Neubauwohnung 1. OG, ca. 85 m² 900 € Kaltmiete im Monat - Neubauwohnung EG, ca. 39,90 m² - 400 € Kaltmiete im Monat Gesamt 4.600 € Kaltmiete im Monat
Jahresnettokaltmiete: 55.200 €
Damit verfügt der Käufer bereits zum Erwerbszeitpunkt über eine etablierte und auf mehrere Einheiten verteilte Ertragsstruktur.
Vorderhaus – historische Substanz mit attraktiver Gewerbe- und Wohnnutzung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die ca. 140 m² große Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar an der frequentierten Ladenstraße und verfügt über eine hervorragende Sichtbarkeit.
Zusätzlich stehen ca. 100 m² Keller- und Lagerfläche zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 1.300 € monatlich kalt vermietet.
Wohnung im 1. Obergeschoss
Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und 4 Zimmer.
Die Wohnung ist derzeit für 1.300 € monatlich kalt vermietet.
Wohnung im Dachgeschoss
Die ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung und nur wenige Dachschrägen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich. Hochwertiger Neubau im Hofbereich Im ruhigen Hofbereich befindet sich der 2025 vollständig fertiggestellte Neubau.
Der ehemalige Metzgerei- und Scheunenbereich wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend vollständig neu aufgebaut. Dadurch entstand moderner und hochwertiger Wohnraum in geschützter Hoflage. Neubauwohnung im 1. Obergeschoss Ca 85 m² 3 Zimmer Balkon
lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattung - moderne Einbauküche
Die Wohnung ist derzeit für 900 € monatlich kalt vermietet. Neubauwohnung im Erdgeschoss ca. 39,90 m² 1,5 Zimmer Küche Duschbad praktische Raumaufteilung Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € monatlich.

Ausstattung

Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation.

Durch die Vermietung von fünf eigenständigen Einheiten verteilt sich das Mietrisiko auf mehrere Nutzungen und Mietverhältnisse.

Bei einem Kaufpreis von 850.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 55.200 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,49 %.

Die tatsächliche Nettorendite bzw. der tatsächliche Cashflow hängt selbstverständlich von den individuellen Finanzierungskonditionen, nicht umlagefähigen Betriebskosten, Instandhaltung, Rücklagen und den Kaufnebenkosten ab.

Auch für Eigennutzer interessant

Neben der klassischen Kapitalanlage bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer.

Je nach persönlicher Nutzung und rechtlicher bzw. mietvertraglicher Situation könnte beispielsweise langfristig eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

So kann ein Erwerber beispielsweise selbst eine der größeren Wohnungen nutzen und gleichzeitig die übrigen Einheiten vermieten.

Auch die Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Wohnvermietung kann für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende interessant sein.

Damit eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte und ist nicht ausschließlich auf eine reine Kapitalanlage ausgerichtet.

Technisch gepflegter Zustand

Besonderer Wert wurde auch auf die technische Unterhaltung des Gebäudes gelegt.

Der Brenner der zentralen Öl-Heizungsanlage wurde vor rund zwei Jahren erneuert.

Darüber hinaus wurden die kompletten dazugehörigen Leitungen erneuert.

Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Öl-Heizungsanlage beheizt.

Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet und regelmäßig technisch überprüft, sodass sie laufend in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand gehalten wird.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten technischen Zustand.

4 Duplex-Garagen

Zusätzlich stehen vier Duplex-Garagen zur Verfügung.

Eine separate Veräußerung ist möglich.

Kaufpreis für alle vier Duplex-Garagen: 60.000 € netto

Zusammenfassung

Diese Immobilie vereint mehrere attraktive Faktoren:

850.000 € Kaufpreis
55.200 € Jahresnettokaltmiete
ca. 6,49 % Bruttomietrendite
5 vermietete Einheiten
1 Gewerbeeinheit + 4 Wohnungen
hochwertiger Neubau aus 2025
ca. 100 m² zusätzliche Keller-/Lagerfläche
4 Duplex-Garagen
gepflegter technischer Zustand
Brenner und Leitungen der Heizungsanlage vor ca. 2 Jahren erneuert
jährliche Wartung der Heizungsanlage
attraktive Lage in Pforzheim-Eutingen
Kapitalanlage, Teil-Eigennutzung oder individuelle Nutzungskombination möglich

Fazit

Ob als klassische Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Immobilie zur späteren Eigennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund seiner fünf Einheiten und seiner vielseitigen Nutzungsstruktur verschiedene Möglichkeiten.

Die derzeitige Vollvermietung sorgt bereits heute für planbare laufende Mieteinnahmen von 4.600 € monatlich.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wohnen, Gewerbe, laufende Erträge und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Besichtigung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Für Kapitalanleger empfehlen wir die Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. Finanzierungszusage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus persönlich vorstellen zu dürfen.

S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Jenseits des Gewöhnlichen – Immobilien mit Perspektive

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe oder gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Beiblatt).